기성용 종각역 빌딩 투자로 66억 차익

기성용, 종각역 건물로 66억 시세차익?｜젊음의 거리 상권과 투자 성공 사례 분석

 

출처: 네이버 기성용 프로필 (좌), 기성용 종각역 빌딩 투자로 66억 차익

 

프로 축구선수로서 뛰어난 커리어를 자랑하는 기성용 선수가 이번엔 부동산 투자에서도 빛을 발하고 있습니다.
그가 2020년 11월 서울 종로구 종각역 인근의 빌딩을 매입한 후 약 4년 5개월 만에 66억 원의 시세 차익을 거둔 것으로 추산돼 화제를 모으고 있습니다.

 

이번 포스팅에서는 기성용 건물 투자 사례와 함께, 이 지역의 핵심 상권인 ‘젊음의 거리’의 가치와 부동산 시장 흐름까지 함께 짚어보겠습니다.

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기성용이 매입한 건물, 어떤 곳인가?

 

• 📍 위치: 서울 종로구 관철동
• 🚉 지하철: 1호선 종각역 도보 1분
• 🏢 규모: 대지면적 506㎡ (약 153평), 지하 2층~지상 9층
• 💰 매입 시기: 2020년 11월
• 💸 매입가: 209억 원 (추정 총 매입원가 221억 원)
• 🏬 입점 업종: 세븐일레븐, 학원, 식당 등

이 건물은 2016년에 준공된 신축급 빌딩으로, 입지 조건이 뛰어나고 상권 수요도 풍부한 지역에 위치해 있습니다.
기성용 선수는 매입 당시 약 156억 원 수준의 대출을 활용한 것으로 알려졌으며, 나머지 65억 원 정도를 현금으로 조달한 것으로 보입니다.

 

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2024년 현재 시세는 약 275억 원

 

부동산 업계에 따르면 기성용 소유 건물의 현재 시세는 약 275억 원으로 추정되고 있습니다.
이는 대지 평당 약 1억 8000만 원의 기준가를 대입한 결과이며, 약 66억 원의 시세 차익이 발생한 셈입니다.

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종각역 ‘젊음의 거리’ 상권의 매력은?

 

기성용의 부동산 투자가 주목받는 이유는 단순한 수익률 때문만이 아닙니다.
그가 매입한 건물의 입지인 ‘젊음의 거리’ 상권은 서울 도심 한복판, 종각역 초역세권에 위치해 있으며, 다음과 같은 특징이 있습니다.

 

• 🔹 직장인 유동인구 중심지: 인근에 금융사, 건설사, 언론사 등 주요 기업 밀집
• 🔹 접근성 우수: 지하철 1호선 종각역 도보 1분, 광화문·을지로·명동 등과 인접
• 🔹 상업 및 학원 업종 수요 꾸준: 낮과 밤 모두 활기를 띄는 상권 구조
• 🔹 향후 가치 상승 요소: 공평 15·16지구 도시정비형 재개발 오피스 빌딩 공사 중

이 일대에는 지하 8층~지상 25층 규모의 오피스 빌딩이 연면적 4만 3000평(약 14만 2149㎡) 규모로 개발 중이어서, 상권의 미래가치가 매우 밝다는 평가를 받고 있습니다.

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연예인들도 투자한 종각 상권

 

기성용 종각역 빌딩 투자로 66억 차익

 

이 지역은 유명 연예인들의 부동산 투자지로도 유명합니다.

 

• 🎬 송승헌: 2018년 종각역 젊음의 거리 소재 건물 매입(235억) → 2023년 11월 259억 5000만 원에 매각
• 🎬 하정우: 2018년 관철동 소재 건물 매입(81억 원)

이처럼 기성용 선수뿐만 아니라 연예계에서도 검증된 투자처로 주목받고 있는 곳입니다.

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마무리: 기성용, 운동장 밖에서도 '승리자'

 

기성용 선수는 뛰어난 경기력뿐 아니라, 부동산 시장에서도 전략적인 안목을 보여주고 있습니다.
종각역 젊음의 거리 상권이라는 입지적 강점을 최대한 활용했고, 시세 차익만 66억 원에 달하는 성공 사례로 남게 되었습니다.

 

이번 사례는 부동산 투자에서 입지 선정의 중요성과, 성장성이 높은 상권에 대한 선제적 접근이 얼마나 강력한 수익률로 이어질 수 있는지를 보여주는 대표적인 예입니다.

 

 

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