LTV 규제 강화, 지금 담아야 할 지방 건설주 추천 TOP 6

✅ 건설주 추천 : 대출 규제 강화 속 지방 수요 유입 주목!

 

지방 건설주 추천 1

 

2025년 6월 28일부터 시행되는 정부의 수도권·규제지역 주택 가계부채 관리 강화 방안으로 부동산 시장이 크게 흔들릴 전망입니다.

이번 정책은 단순한 수요 억제 수준을 넘어서, 전세대출·주담대·LTV 등 거의 모든 대출 레버리지 수단을 제한하면서 수도권 중심의 투자 및 실수요를 강하게 눌렀습니다.

 

그런데, 이러한 규제가 오히려 건설주에는 기회가 될 수 있다는 점, 알고 계셨나요?

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🧭 수도권 수요 억제 → 지방 건설 수혜 가능성

 

이번 대책의 핵심은 바로 LTV(주택담보인정비율)의 차등 적용입니다.

 

• 서울·수도권 규제지역은 LTV 40~50% 제한
• 반면 지방 비규제지역은 LTV 최대 70% 허용

즉, 수도권에서는 집을 사기 위해 더 많은 자기자본이 필요하지만, 지방에서는 대출만으로도 구매가 가능하다는 점에서 수요 유입 가능성이 생깁니다.

 

이런 흐름 속에서 지방 중심의 분양을 확대 중인 건설사들이 투자 포인트로 부상하고 있습니다.

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지방 건설주 추천 2

🏗️ 건설주 추천 리스트

지방 건설주 추천

1. 태영건설

 

• 지역 기반: 수도권 외곽 + 지방 중소도시
• 특징: 환경사업(수처리) 병행으로 실적 안정성
• 분양사업: 지방 대단지 수주 다수 확보

2. 서한

 

• 지역 기반: 대구·경북 중심
• 특징: 탄탄한 지방 네트워크 + 공공주택 비중 높음
• 최근 수주: 수성구 대단지·도시정비사업 연속 확보

3. 금호건설

 

• 지역 기반: 호남 + 중부
• 특징: LH 공공주택 참여율 높고, 분양가 안정성 확보
• 실적: 최근 수익성 개선 및 안정적 수주 흐름

4. 한신공영

 

• 지역 기반: 수도권 및 전국 균형
• 특징: 자체 분양 물량 확대 + 지방 노후재건축 수혜 가능

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💡 이런 흐름에 주목하세요

• 정부는 서울 등 과열지역의 가격 안정을 원하지만,
• 자금이 풍부하지 않은 실수요자 입장에서는 지방이 더 현실적인 선택지
• 지방으로 수요가 이동하면 그 지역에 강한 중소·중견 건설사들이 수혜

즉, 지금은 단순한 아파트 가격이 아니라, 분양 전략과 지역 분산이 확실한 건설사를 보는 안목이 필요한 시점입니다.

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지방 건설주 추천 3

 

“이 외에도 충청권 1위 건설사인 계룡건설과, 부산 지역 주택 명가인 동원개발도 주목할 만합니다.

이 두 회사 모두 LTV 70%가 적용되는 비규제 지방 중소도시 중심의 분양사업을 이어가고 있어
향후 자금 유입의 반사이익을 누릴 가능성이 높습니다.”

🏗️ 추가 건설주 추천: 지방 강자 중심

 

🔶 계룡건설산업 (013580)

🏘️ 지역 기반	대전·충청권 압도적 1위, 대전 지역 민간·공공 수주 모두 강세
📊 실적 특성	자체 분양 + 공공 공사 병행 → 실적 변동성 낮음

 

• 정부의 지방균형발전 기조 수혜
• LTV 완화 수혜 지역(충청권)과 분양 확대 지역 일치
• 건설주 중에서도 현금흐름 안정성과 배당 매력 뛰어남

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🔶 동원개발 (013120)

🏘️ 지역 기반	부산·경남권 중심으로 꾸준한 주택사업 전개
📊 실적 특성	지방 기반 중소형 건설사 중 실적 탄탄 + 부채비율 낮음

 

• 부산·울산·김해 등 LTV 70% 지역에 대규모 공급 이력
• 자체 브랜드 ‘동원로얄듀크’ 활용한 자체 분양 중심의 고수익 구조
• 분양 원가 통제력이 높아, 원자재 비용 상승기에도 마진 방어력 양호

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✅ 결론

“대출 규제가 심해질수록 수도권은 잠시 멈추고, 지방은 다시 꿈틀거립니다.”

 

📌 ‘건설주 추천’이라는 키워드에 진심이라면,
지방 기반 건설사, 공공 비중 높은 기업, 분양 확대 기업에 주목해보세요.

 

여전히 저평가된 종목 속에서 알짜배기 지방 수혜 건설주가 올라올 가능성이 높습니다.

 

지방 건설주 추천 4