토지거래허가구역 재지정 토지허가제 강남 3구·용산구 부동산 과열 배경 영향

📌 서울시, 강남 3구·용산구 아파트 토지거래허가구역 재지정

 

 

서울시가 2025년 3월 24일부터 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 전체 아파트를 토지거래허가구역으로 다시 지정했습니다. 이번 결정은 올해 초 해제되었던 토지거래허가제가 불과 몇 개월 만에 다시 도입된 것으로, 부동산 시장의 급격한 변화를 반영한 조치로 해석됩니다.

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🔍 1. 토지거래허가제란?

 

토지거래허가구역으로 지정되면 부동산 매매 시 구청장의 사전 허가가 필요하며, 허가를 받은 매수자는 3개월 내 입주 후 2년간 실거주해야 합니다. 이는 전세를 낀 '갭투자'를 원천 차단하기 위한 규제입니다.

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🏠 2. 왜 해제되었나?

 

올해 2월, 서울시는 부동산 시장 안정화와 거래 활성화를 위해 잠실, 삼성, 대치, 청담동을 포함한 4개 지역의 아파트 291개 단지에 대해 토지거래허가구역 해제를 결정했습니다.

• 정부는 "부동산 시장이 안정세를 보이고 있으며, 불필요한 규제는 완화할 필요가 있다"는 입장을 밝혔습니다.
• 특히, 규제 완화로 인해 실수요자들이 더 자유롭게 주택을 거래할 수 있을 것이라는 기대감이 있었습니다.

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📈 3. 다시 지정된 이유는?

 

하지만 해제 후 부동산 시장이 과열되며 예상치 못한 부작용이 발생했습니다.

 

1️⃣ 갭투자 급증 – 강남 3구를 중심으로 단기간에 갭투자 거래량이 두 배 이상 증가했습니다.

2️⃣ 집값 상승세 가속화 – 주요 아파트 단지에서 집값 상승 조짐이 보이며, 인근 지역으로 확산될 가능성이 커졌습니다.

3️⃣ 투기 수요 유입 – 다주택자 및 투기 세력이 규제 완화 틈을 타 다시 시장에 진입한 정황이 포착되었습니다.

 

이러한 시장 변화로 인해 서울시는 다시 한 번 토지거래허가제를 도입할 필요성을 느꼈고, 강남 3구와 용산구 전체를 대상으로 허가구역을 재지정하기로 결정한 것입니다.

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🔮 4. 앞으로의 전망

 

✅ 단기적으로 강남 및 용산 지역의 거래량 감소가 예상됩니다.
✅ 중장기적으로 투기 수요 억제 및 가격 안정 효과가 나타날 가능성이 있습니다.
✅ 그러나 시장 위축 및 거래 절벽 가능성도 존재하므로, 실수요자의 움직임이 중요한 변수가 될 것입니다.

 

부동산 시장의 변동성이 커지는 만큼, 앞으로도 정부와 서울시의 추가 조치가 있을지 관심이 집중되고 있습니다.

 

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